农历新年将近，上海恒隆广场“隆马新程”新春主题装置已然“上新”。临近中午，商场内人流如织。位于中庭的“老铺黄金 马年独家首展”排起了长队。几位顾客正俯身于玻璃展柜前，细细端详一件件金饰的工艺与光泽。来自山东的王女士与姐姐挑选了一款项链与手镯，消费数十万元。这家以非遗古法黄金技艺闻名的国内高端珠宝品牌，自去年入驻恒隆以来，业绩表现持续亮眼，成为商场内引人注目的新焦点。
这并非孤例。在奢侈品零售市场充满挑战的2025年，上海恒隆广场却交出了一份逆势增长的答卷。根据其最新发布的业绩数据，商场收入和租户销售额分別上升1%和4%。其中，标志性的年度活动“HOME TO LUXURY盛装派对”带动租户销售同比增长高达近50%。驱动增长的引擎，除了其稳固的“重奢”基本盘，更来自一系列主动的演变与革新。
延伸消费场景
上海恒隆广场的“重奢”基因毋庸置疑，商场一二楼的核心位置长期由全球顶级奢侈品牌占据。然而，商场的运营策略不止于此。“我们希望通过引入更丰富的品牌与业态，突破传统商业空间的边界，将商场转变为更具温度与格调的高端生活方式集成地。”恒隆地产董事—内地业务张琳娜说。
一方面，商场引入像老铺黄金这类根植于中国文化、工艺精湛的国内新兴高端品牌，作为对传统珠宝品类的重要补充；另一方面，加码餐饮与体验业态，将其视为吸引客流、延长停留时间、打造体验“目的地”的关键。
此外，上海恒隆广场力图打造差异化、全时段的“用餐目的地”，以此覆盖更广泛的消费人群，提升顾客停留时间与到访频次。过去一年，商场内餐饮品牌持续焕新，晶采轩、PAKU等高端餐厅入驻，并尝试引入如云南特色野生食材茶饮等更年轻、更具话题性的轻餐饮品牌。
同时，商场通过策展式营销，吸引对文化深度与创新体验有追求的年轻客群。2025年，村上隆Ohana Hatake中国大陆首展和Jellycat CAFÉ限时体验店等项目，成功吸引了大量30岁以下的年轻消费者到访，该群体数量较往年增长23%。“更多设计师品牌、艺术化零售空间通过快闪店形式‘试水’，这是一个互相了解的过程。既可以看看商场客群是否接受这些新品牌，品牌也想观察其在高端商场的表现。”张琳娜说。
重塑空间功能
“2025年对上海恒隆广场而言是‘演变与革新’的关键一年。”张琳娜表示，正在推进的三期扩建项目不仅意味着商场将新增13%的可租赁面积，更代表着整体空间逻辑与功能的重塑，力求打造出更有温度、更具格调的生活方式新场景。“三期扩建后，餐饮比重将继续提升，覆盖了从商务宴请、家庭聚会到白领简餐的不同场景与消费层级，服务更广泛的客群。”
值得一提的是，今年夏季即将呈现的三期扩建项目中的户外空间也将成为商场探索社群体验与年轻力的试验场。“以往受限于室内空间，一些需要特定氛围的联动活动难以展开。三期扩建项目中的户外空间正式落地后，我们与品牌合作打造户外体验的可能性被进一步打开。”张琳娜表示。这极大丰富了商场的活动空间矩阵——活动场景从以往集中在室内中庭的快闪与展览，拓展至更具开放性与休闲感的户外场域，访客的沉浸式体验与社交属性也随之增强。“无论是宠物友好主题活动、户外音乐会、市集，还是运动社群活动，我们希望通过富有情感共鸣的互动，持续吸引对品质生活有追求的新世代消费者，也让他们的社交体验与话题度不断焕新。”
此外，三期扩建项目也将优化整体动线。全新的空间不仅可引入更多国际品牌首店及概念店，也将承载更多彰显高端生活品质的服务与体验，如融入健康、品味等元素，满足新一代消费者对生活方式的全面需求。
原标题：《上海恒隆广场做对了什么？ 2025年商场收入和租户销售额逆势双增长》
栏目编辑：顾莹颖 题图来源：受访者供图 图片来源：受访者供图
来源：作者：新民晚报 陈佳琳
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